9월 정기 회의 안건을 준비바랍니다.

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1. 구청 감사 결과에 대해 9월 27일까지 처리 결과를 제출하여야 하는 바, 감사 지적사항 시정사항인 2017년 장기수선충당금으로 적립되어야 할 입주자 기여수익 차액분(9,032,075원 이익잉여금)을 9월 회의 시 19년 예비비에서 장기수선 충당금으로 처분하고 계정정리 할 수 있도록 조치하고 처리결과를 구청에 제출할 수 있도록 준비바랍니다.(처분 후 : 19년 예비비 감소9,032,075원, 19년 장충금 증가 9,032,075원, 일반관리비 은행계좌에서 장충금 은행계좌로 이체 통장 정리 필요)

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2. 장기수선계획 수선항목 등에 관한 감사 결과에 관하여 회장으로서 우려가  대단히 큰 바, 다음 사항을 고려하여 9월 회의 시 대안 제시 바랍니다.

가. 이번 구청 감사 뿐만 아니라 매년 외부 회계감사에서도 항시 반복되는 지적 사항이며, 이것은 2007년부터 적정 적립률을 준수하지 않은 결과라고 할 수 있으나(내가 소장으로 재직 시/ 내가 회장으로 재직 시 관리비 적게 부과한다는 꼼수라고 생각하며, 미래에 대한 기획력 부족이라 판단함) 21년 15년 차 장기수선 계획에 대비하여야 할 필요를 절실히 느낍니다.

(창원의 00아파트의 경우 비 오면 새는 옥상 보수공사를 하여야 하나 장충금 부족으로 일시적 거금을 부과하여야 하는 현실에서 주민 간 갈등이 있음을 교훈으로 삼아야 할 것임)

차기 입대회에 깡통 계좌 및 갈등요인을 넘길 순 없습니다.



나. 19년 장기수선계획 수시 조정 결과 ㎡당 부과금액 124.47원으로 의결하였고 입주민 과반수 이상의 동의를 얻었으므로 시행이 필요하며(현행 적립률 ㎡당 94.07원)

*㎡ 당 전국평균 166원/ 경남도 평균154원(출처: 공동주택관리정보시스템)으로 전국 및 경남도 평균에 턱없이 부족하며, 우리 아파트도 준공 후 13년이 경과하여 정비소요는 더 증가 예상 됨.



다. 18년말 장충금 잔액 7억 1천여 만원은 19년 4개 공사 종료 시 잔고는 바닥이며,



라. 매월 관리비에 부과하여 적립하는 장충금 및 년말 이익잉여금 처리 시 장충금 적립액을 합하여도 년간 약 1억 내외로 예상되어 19~21년 까지 현 적립률 고려 시 누적 장충금은 3억~3억3천만? 내외로 예상되나,

마. 현 장충계획 상 21년 고분자 도막방수 9259만원, 현관 출입문 5911만원, 2~3년 내 건물 내부 도색 4400만원(금년 외부도색 공사비 고려 시 부족 예상됨), 21년 승강기 및 인양기 제어반 15년 차 정비 7678만원/조속기 1억 2천만원/도어 개폐장치 3600만원, 21년 방송수신 설비141만원, 21년 아스팔트 포장 985만원/어린이 놀이터 고무칲포설 1752만원/어린이 놀이시설 파고라 원형 54만원/감성놀이시설339만원/옥외 보도블럭 3695만원, 총 4억 9천814만원 소요 됨(약 2억 부족).



바. 이 외 입주민 민원제기 사항인 계단통로 내부 균열 보강(외부 균열 보수가 아닌 크랙부분의 구조보강에 대해 회장으로서 공감함)지하주차장 내부도색 및 바닥 도색/바닥 균열 보수 등 장기수선 계획에 포함되지 않은 사항, 또 장충계획은 어디까지 계획으로서 실제 집행 시 예상하지 못한 자금이 소요 될 수 있다는 점을 고려 적정 대안을 제시바랍니다.

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