청소비 관련 분석

1. 목적 : 청소비를 분석하여 청소관리의 효율증진 및 바람직한 아파트 관리의 상생문화를 정착하고자 함.

2. 검토 배경 

   공동주택관리전보시스템 상 우리 아파트의 청소비가 비효율적인 점을 오래 전부터 인지하고 있었으나 그 원인에 대하여 확신이 없었고, 최근 미화원들의 비효율적 근무 및 낭비요인을 발견하고(관점에 따라 달리 판단할 수도 있다고 생각하지만 판단자료를 제시하겠음) 제반 자료를 확인함.

3. 공동주택관리정보시스템 상 우리 아파트의 청소비 수준 : 유사단지와  청소비 단가 비교치이며, 표의 청소비수준 %는 분포도를 나타냄.

  *분석 : 미화반장 교체 후(2020년 6월??????)부터 재활용 집하장 쓰레기봉투 비치여부 의견수렴 전까지 높은수준(95%이상) 11회 집중되었으며, 2022년 10월 재활용집하장 쓰레기 봉투 철거 후 “높은수준” 0회로 안정됨.

  우리 아파트의 청소비수준은 총 52회 데이터 중 44회 이상이 75% 이상의 수준이며, 12회는 95% 이상의 최상위 수준으로서 전국 유사단지 평균과 비교하여 아주 비효율적인 고비용 저효율로 평가함.

3. 쓰레기봉투 사용료(구매량 및 구매액)와 청소비 수준의 연관성 분석.

  *쓰레기봉투는 50/75/100리터 규격을 혼용 구매사용하였기에 구매량을 표기하였으며, 청소비 수준은 매월 구매액을 기준으로 분석함.  (첨부 엑셀자료 참조, “높은 수준”을 중점으로 분석함)

   봉투가격은 19년부터 50리터/1,790원, 75리터/2,690원, 100리터/3,590원 변동 없음.

  가. 2019년 3월 : 구매액이 평상 시와 동일하여 인과관계 찾기가 모호함.

  나. 2020년 7,8,9,10월 :  구매액 718,000원~1,256.500원으로 청소비 “높은수준”과 인과관계가 있다고 봄.(19년1월~20년3월까지 월 구매액 월 268,500원임과 비교시 약 3배 증가)

  다. 2021년 3,5,8,9,10월 : 월 1,525,000원~1,703,500원 구매하여 월등히 높고 청소비 “높은수준”과 밀접한 인과관계가 있다고 봄.

  라. 2022년 2,6월 : 2회 모두 75리터 600장 구입/1,614,000원 구매액이 월등히 높고 청소비 “높은수준”과 아주 밀접한 관계가 있다고 봄.

  마. 19년 월 평균 쓰레기봉투 구매액 268,500원/

       20년 월 평균 759,517원(그것도 하반기에 구매액이 전년대비

       2배 이상에 기인함)/

       21년 월 평균 1,148,508원(19년 대비 4.277배 증가, 

         20년 대비 1.5배 증가)/ 

       22년 월 평균 936,200원(9월 재활용집하장 쓰레기봉투 비치

       여부가 거론 된 후 구매액 급감하여 월 평균액이 21년 대비 

       다소 감소함)

4. 경리는 엑셀 자료의 오류 유무 확인바라며(출처는 관리비 부과명세서임), 관리소장은 19년 1월부터 20년 3월까지 쓰레기봉투 월 7,500리터(50리터×150장)를 사용하였으나, 이후 월 20,000리터(100리터×200장)이상으로 2.7배 이상 증가 원인을 분석하여 주시기 바랍니다.

   아무리 입주민들이 사적인 쓰레기를 재활용 집하장의 쓰레기 봉투에 버린다손치더라도 19년 대비 갑자기 그렇게 쓰레기 양이 증가하였다고 원인을 돌리기는 납득하기 어려울 것입니다.

  *귀하는 공용 쓰레기봉투 사용량 급증 원인이 무엇이라 생각하십니까?